Časté otázky a odpovede
Ako zistím či mám dostatok financií na kúpu nehnuteľnosti ?
Ako maklér hľadám pre klienta nehnuteľnosť do určitej výšky možného financovania. Samozrejme je dobré vedieť, do akej výšky som schopný danú nehnuteľnosť aj neskôr financovať vrámci splátok úveru a pod..
Na toto všetko a širšie informácie úzko spolupracujem s profesionálnym finančníkom, ktorý Vám pomôže bezplatne zaobstarať a naplánovať financovanie Vašej nehnuteľnosti
Kolko trvá prepis nehnuteľnosti ?
Prepis nehnuteľnosti a ostatné náležitosti spojené s prevodom, sú samozrejme v mojej réžii, takže klienta informujem, zastupujem či navigujem v tomto procese, ktorý môže trvať niekoľko dní až po niekoľko týždňov. Záleží na komplikovanosti ako je napríklad ťarcha na nehnuteľnosti, dedičské konanie, nevysporiadané pozemky, či samotná potreba zabezpečenia financovania nehnuteľnosti.
Čo znamená rezervačná zmluva ?
Ak sa vám nehnuteľnosť páči a ste rozhodnutý si ju kúpiť, rezervačná zmluva je prvým krokom na ceste k vášmu novému bývaniu. Výhodou uzavretia rezervačnej zmluvy je záväzok zmluvných strán neponúkať, nepredať nehnuteľnosť do času dojednaného v zmluve. Uzavretie rezervačnej zmluvy pri kúpe je na druhej strane potvrdenie vášho záujmu o nehnuteľnosť. Podstatnou náležitosťou rezervačnej zmluvy je zloženie rezervačného poplatku, štandardne od 2.000 – 3.000 eur. V prípade uzavretia kúpnej zmluvy medzi záujemcom a vlastníkom sa tento rezervačný poplatok započíta ako prvá časť kúpnej ceny. Ak by si ktorákoľvek zmluvná strana rozhodla kúpnu zmluvu neuzavrieť, zaplatený rezervačný poplatok slúži ako zmluvná pokuta pre poškodenú zmluvnú stranu.
Do rozhodovania vstupuje dlhodobé plánovanie Vašich ďalších krokov v oblasti financií. Prenájom môže slúžiť ako dočasné riešenie, pokým si nájdete svoje vysnívané bývanie. Neposlednou možnosťou je i investičný charakter kúpy a následného prenájom nehnuteľnosti, pričom je opäť namieste poradiť sa s odborníkom.
Štandardne sa platí 66 € za návrh na vklad záložného práva a ďalších 66 € za návrh na vklad kúpnej zmluvy. V prípade, že podáte oznámenie o zamýšľanom vklade návrhu cez internet, zaplatíte len 51 €.
Znalecký posudok je individuálne posudzovaný podľa typu a veľkosti nehnuteľnosti. Môže sa pohybovať od 150-300€ a vyššie. Avšak ak disponujete znaleckým posudkom, ktorý nie je starší ako 5 rokov, je možnosť využiť daný posudok pokým nehnuteľnosť neprešla určitou zmenou či rekonštrukciou.
Ako doinvestovať výšku úveru na kúpu ?
Väčšina ľudí financuje kúpu svojej nehnuteľnosti pomocou úveru. Avšak pri každom hypotekárnom úvere nie je možnosť 100% financovania z výšky LTV. Riešenia sú buď dofinancovanie z vlastných zdrojov alebo doinvestovania z ďalšieho úveru. V tomto Vám už ochotne poradí profesionálny finančník, ktorý Vám ukáže ako výhodne sa dá nehnuteľnosť doinvestovať.
Čo ak už mám hypotéku z predošlej nehnuteľnosti ?
Hypotekárny úver je možné splatiť financiami pri predaji danej nehnuteľnosti. Alternatíva je i tzv. prenos hypotekárneho úveru na inú nehnuteľnosť, pričom sa zachová výška a podmienky dojednaného úveru, no je treba dokladovať rôzne náležitosti s ktorými vám ochotne pomôže profesionálny finančník, ktorý Vám vysvetlí všetko potrebné, aby sa dosiahlo čo najoptimálnejšie riešenie pre financovanie kúpy novej nehnuteľnosti.
Ako si správne vybrať nové bývanie ?
Na túto otázku nie je jednoduché odpovedať, no vždy ide o osobné preferencie kupujúcich. Presne tieto očakávania treba brať do úvahy pri každej možnosti, aby bola dosiahnutá maximálna spokojnosť. Či už ide o polohu, veľkosť, dispozíciu, alebo iné vlastnosti nehnuteľností, vždy je z čoho vyberať. Verím, že ten svoj vysnívaný domov nájde každý. U mňa to zatiaľ vychádza 🙂
Znalecký posudok – kedy ho potrebujete ?
Znalecký posudok slúži na posúdenie hodnoty nehnuteľnosti. Môžete si ho nechať vypracovať len pre vašu informáciu, ale pravdepodobne sa budete touto záležitosťou zaoberať až pri vybavovaní hypotekárneho úveru, alebo pri inom právnom úkone súvisiacim s kúpou, predajom, ručením a pod. Pri hypotekárnom úvere je znalecký posudok veľmi dôležitý na získanie a najmä na určenie výšky úveru, ktorý vám bude banka ochotná poskytnúť. Výška znaleckého posudku sa pohybuje od 150,-€ a vyššie. V prípade, ak využijete služby môjho finančného poradcu, tento náklad vám bude preplatený.
- 0911 533 733
- livia@vadovicova.sk